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深圳房产:专业人士告诉你公寓别乱买,否则肠子都悔青‘ror体育app’
发布时间:2022-03-01 00:24:01浏览次数:
本文摘要:关注“九叔谈房”头条号,看更多房产知识问答。私信提问,为您解答更多专业房产知识。问:九叔你好,我现在年收入或许在200万左右,现一小我私家带着小孩生活,小孩1年级在桃源居中奥实验小学,2019年思量到小孩来深圳与我一起生活,与朋侪一起购置了石岩嘉信云峰的小三房,第一次买房,5成的首期,按揭180万,将仅有的一个名额用了,还未交房。思量到公司在西乡,小孩念书也在西乡,未来住石岩还是不太利便,想就近入手一套自住,石岩的屋子又不能卖出,就想买一套公寓先,不是太思量学位。

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最近看了曦城山顶道旅店公寓,122平,930万,如果要首期5成的话,税费很是重,需要200万左右税费,如果首期650万左右,基本就没税费了。现在手上能挪出来的现金有400万左右,朋侪可以操作将石岩的屋子DY出250万左右出来,这样就可以650万首期了。曦城片区有万科,越秀,中海,泰和等几个屋子在建,未来人气应该会比现在旺许多,我小我私家也比力喜欢曦城的情况。

一直关注您,说公寓不值得投资,但像我这种情况,想听听您的建议。万分谢谢!答:你好。

石岩嘉信云峰还可以的。公寓不建议买!涨幅慢,转手税费高,流动性受阻。要买就买住宅,想措施搞个房票。曦城所在的尖岗山,已往是要往豪宅定位冲刺,最后没有乐成,逐渐落寞。

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这边自住情况是可以的,投资的话主要是交通配套方面不行。问:九叔你好,能贫苦您看下,西城品阁是否优于泊林花园么?以及能贫苦说一下彩世界为什么比力而言价值较低么?因为看到它旁边有京基的旧改~答:西城品阁地段是比泊林花园好,但产物上没有泊林花园好。

彩世界属于边角区域了。问:九叔老师好,我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套,现在市场成交价涨了约35%,715新政前在南山前海又定了一套900万三房(比市场价自制近100万),已网签,原本想配婚买入,现在不确定能不能办了,又有点担忧这个片区会横盘两三年,月供会把利润吃掉,我现在有三种选择:1、转售他人;2、换一个五成首付的人代持;3、继续想措施解决配婚破限购;如何选?如果坚持配婚,你们可以提供资源吗?谢谢 答:新政之后,前海南是我们认为要横盘的片区,尤其是诺德,因为居住属性弱,炒家太多。

同样要回调的片区另有沙井和灼烁,大家记着一点,炒作期追逐观点,横盘期回归居住。再说你这套,900万三房,应该还能扛过第一波调整,不外你现在的最大问题,不是前海横不横盘,月供会不会吃掉利润,而是你原本没有资格。

新政前有许多操作空间,现在基本都被堵死了。转售他人不是你想转就能转,除非你和卖家签了主体转让协议,同时还要找到接盘人; 婚票现在行不通了,一是找不到,二是要把屋子放到对方名下; 代持同样需要卖家配合,总之条条路都难走。问:九叔你好,我老公深户满5社保,无房无贷,有3成名额;现在手头上有200万,预算差不多在650万屋子,现在老大在南油小学上三年级,老二明年(2022年)要上小学,有学位需求和要求,最近看了南山中心区的屋子,色泽世纪家园,漂亮湾,现代华城庭和龙泰轩的屋子,漂亮湾属于特殊户型,能满足住,单价高到12.5万,感受潜力空间不大,从潜力来说的话,您能帮助分析下么?或者有更好的建议答:你好。

都带学府中学,色泽世纪家园,地铁口,有点噪音;漂亮湾,独栋小区,一楼底商,周围情况一般;现代城华庭可思量;龙泰轩也可思量。


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